Boende
Allt du behöver veta som boende i Brf Gärdsmygen 2o7.
Trivselregler
- •Visa hänsyn till dina grannar, särskilt mellan kl. 22:00 och 07:00.
- •Rökning (inklusive e-cigaretter) är förbjuden på all föreningens mark — innergårdar, entréer, trapphus och övriga gemensamma utrymmen. Anledningen är att fastigheterna har självdragsventilation med friskluftsintag direkt utifrån, vilket innebär att tobaksrök dras in i grannarnas lägenheter. Förbudet gäller även av hänsyn till nedskräpning och trivsel.
- •Husdjur ska hållas under uppsikt i gemensamma utrymmen. Hundar får inte rastas på föreningens gård — använd närliggande grönområden. Plocka alltid upp efter ditt husdjur.
- •Mattor, sängkläder och liknande ska inte skakas eller vädras från fönster eller balkong efter kl. 20:00.
- •Cyklar ska ställas i cykelförrådet eller på anvisad plats på gården — aldrig i trapphus. Varje medlem får ha en aktivt använd cykel i gemensamma utrymmen, märkt med föreningens klisterlapp. Övriga cyklar ska förvaras i ditt privata förråd. Omärkta cyklar avlägsnas vid städdagar.
- •Dörrar till gemensamma utrymmen ska alltid hållas stängda och låsta.
Renovering
- •Bostadsrättsinnehavare har ansvar för underhåll av lägenhetens inre, inklusive ytskikt, vitvaror och inredning.
- •Enligt den nya bostadsrättslagen (2023) krävs styrelsens tillstånd för väsentliga förändringar i lägenheten.
- •Tillståndspliktiga åtgärder inkluderar bland annat: ingrepp i bärande konstruktioner, ändring av befintliga ledningar för vatten, avlopp, värme eller ventilation, samt annan väsentlig förändring.
- Kontakta styrelsen innan du påbörjar en renovering — använd ansökningsformuläret →
- •Vattenavstängning vid renovering ska aviseras till berörda grannar senast 3 dagar i förväg med angiven tid. Avstängning bör inte ske före kl. 09:00.
- •Byggarbete och borrning bör ske vardagar kl. 08:00–20:00 och helger kl. 10:00–18:00.
- •Informera grannarna i god tid om störande arbete.
- Se fullständiga regler, ansvarsfördelning (BRF/medlem) och ansökningsformulär →
Andrahandsuthyrning
- •Andrahandsuthyrning kräver styrelsens godkännande.
- •Ansökan ska innehålla: skäl för uthyrning, period, samt namn och kontaktuppgifter till hyresgästen.
- •Godkända skäl inkluderar bland annat studier på annan ort, arbete på annan ort, provboende med partner, eller sjukdom.
- •Uthyrning beviljas normalt för max ett år i taget, med möjlighet till förlängning.
- •Bostadsrättsinnehavaren är ansvarig för hyresgästens agerande.
Tvättstuga
- •Tvättid får endast bokas av boende i föreningen. Håll dig till din bokade tid.
- •Avboka om du inte tänker använda din tid så att andra kan boka.
- •Töm fickorna och rengör tvätten från t.ex. djurhår och smuts innan tvätt.
- •Använd rätt mängd tvättmedel — överdosering orsakar skumbildning och slitage.
- •Rengör luddfilter i torktumlare och torkskåp efter användning.
- •Torka av tvättmaskinens gummilister och tvättmedelsfack. Lämna maskinerna öppna så att de kan torka ur.
- •Ta med dig allt — tvätt, tvättmedel och personliga tillhörigheter.
- •Förbjudet: Färga eller bleka kläder i maskinerna. Tvätta mattor eller grova föremål. Vistas i tvättstugan under andras bokade tider.
- •Fel på maskiner? Rapportera omedelbart till styrelsen via e-post. Sätt gärna upp en lapp på trasig maskin.
Sophantering
- •Hushållssopor slängs i avsedda kärl i soprum.
- •Grovavfall, elektronik och farligt avfall ska lämnas på återvinningsstation — närmaste ligger vid Västberga.
- •Kartonger och wellpapp ska vikas ihop innan de läggs i återvinningen.
- •Ställ inte grovsopor i trapphus, källargångar eller på gården.
- •Matavfall sorteras separat i bruna påsar.
Parkering
- •Föreningen har 5 egna parkeringsplatser. Dessa är i första hand avsedda för medlemmar som behöver använda sin bil dagligen.
- •Hyresavgiften bestäms på årsstämman. Hyresintäkterna går till föreningens bästa.
- •Endast medlemmar har rätt att hyra en plats. Om ingen medlem står i kö kan platsen hyras ut till utomstående för 1 000 kr/mån, kvartalsvis.
- •Platserna är enbart för personbilar och fordon i bruk. Fordon som inte används under en längre tid kan leda till uppsägning av hyresavtalet.
- •Hyrestagaren ansvarar för att platsen hålls ren och fri från skräp och ogräs. Skador ska omedelbart anmälas till styrelsen.
- •Endast fordon registrerade på hyrestagaren får stå parkerade. Husgäster får nyttja platsen i max en vecka.
- •Om platsen står tom längre tid (t.ex. vid andrahandsuthyrning) erbjuds den temporärt till medlemmar i kö. Det är inte tillåtet att ta betalt för tillfällig användning.
- •Uppsägning sker via mejl till styrelsen. Kontraktet löper ut 30 dagar efter senast betalda hyra.
- •Vid regelbrott kan styrelsen omedelbart förverka hyresavtalet och utfärda böter om föreningen orsakats kostnader.
- •Utöver föreningens platser finns boendeparkering på gatan (Taxa 4, 500 kr/mån via Stockholm stad). Ansök på parkering.stockholm.
Städdagar
- •Föreningen anordnar två städdagar per år — en på våren och en på hösten.
- •Vi samlas på gården och delar upp arbetsuppgifterna tillsammans.
- •Föreningen bjuder på korv och fika.
- •Föreningen hyr inte in container för privata grovsopor. Vid behov av bortforsling av trädgårdsavfall hyr vi ett bilsläp.
- •Bonussystem: Medlemmar som deltagit i 2 av 3 aktiviteter under året (2 städdagar + 1 årsstämma) får 600 kr avdrag på januariavgiften.
- •Datum och tid annonseras via anslag i trapphusen och på hemsidan under Nyheter.
Gemensamma utrymmen
- •Föreningslokal/gästrum (Schlytersvägen 64) — kan bokas av medlemmar utan kostnad. Används även som övernattningslägenhet.
- •Bastu (Erik Segersälls väg 13) — kan bokas utan kostnad.
- •Hobbyrum i källaren (Schlytersvägen 64).
- •Cykel- och barnvagnsförvaring i källaren.
- •Gemensam innergård mellan husen med sittplatser och odlingsmöjligheter.
Bredband & Internet
- •Bredband 500 Mbit/s (500/500) från Telenor ingår i månadsavgiften sedan 2024-05-01.
- •Avtalet inkluderar lån av en Wifi 6-router (Telenor i4882).
- •Nyinflyttad? Registrera dig på telenor.se/gruppanslutning (kräver BankID). Routern levereras inom ca 7 arbetsdagar.
- •Koppla in routern, anslut till WiFi (lösenord på routerns undersida), och öppna aktivering.telenor.se för att aktivera.
- •Du kan uppgradera till högre hastighet eller lägga till TV-paket via Telenor till rabatterat pris tack vare gruppavtalet.
- •ComHem finns inkopplat via kabel sedan tidigare men ingår inte i avgiften.
- •Telenor kundservice: 020-222 222.
- •Flyttar du? Kontakta Telenor för att avsluta abonnemanget och lämna tillbaka utrustningen.
Ventilation — viktigt för din hälsa
- •Fastigheterna har självdragsventilation. Friskluft tas in under fönstren via don sammanbyggda med radiatorerna. Frånluften evakueras i kök, WC och rum via ventiler högt upp på väggen eller i taket.
- •VIKTIGT: En fungerande ventilation är avgörande för god inomhusluft och för att förhindra fukt, mögel och hälsoproblem. Du som boende spelar en central roll i att hålla systemet igång.
- •Symptom på otillräcklig ventilation: instängd eller unken luft, imma på fönster, fukt i badrum som inte torkar, huvudvärk eller trötthet inomhus, och mögellukt. Upplever du något av detta? Kontrollera dina ventiler enligt instruktionerna nedan.
- •Senaste OVK (obligatorisk ventilationskontroll) genomfördes 2022-05-20 — båda fastigheterna godkända. Nästa besiktning: 2028. De vanligaste anmärkningarna var: för täta dörrar som hindrar luftflöde, jalusigaller med defekt reglering, och enskilda ventiler som var fastmålade eller saknade.
- •Så åtgärdar du själv: 1) Överluft genom dörrar — se till att det finns en springa under badrums- och köksdörren (ca 1–2 cm). Utan denna springa kan inte luft cirkulera mellan rummen och ventilationen fungerar inte. Överväg att kapa dörren eller montera ett överluftsdon.
- •2) Jalusigaller och ventiler — kontrollera att dina frånluftsventiler i kök, bad och rum går att öppna och stänga. Om en ventil är fastmålad, skrapa försiktigt bort färgen. Om en jalusi kärvar, rengör den med en trasa och lite olja på lederna.
- •3) Friskluftsintag — vredet ovanför radiatorn reglerar friskluften. Moturs = öppna, medurs = stänga. Stäng aldrig helt — då försvinner ventilationen. Kontrollera att vredet går att vrida och inte sitter fast.
- •Det är förbjudet att ansluta fläktar direkt till ventilationskanalerna — det stör ventilationen för hela huset. Köksfläktar måste vara av filtertyp (kolfilter) utan kanalanslutning.
- •Rengör ventilationsdon och kanaler minst en gång per år. Dammsug bakom radiatorn, skruva loss tallriksventiler och rengör dem, och dammsug den del av kanalen du kommer åt.
- •Specialmunstycken för dammsugare finns att låna från driftgruppen/styrelsen. Kontakta styrelsen om du behöver hjälp med att åtgärda ventilationsproblem.
Brandsäkerhet
- •Trapphuset är en utrymningsväg — ställ INGET brännbart där (barnvagnar, tidningar, kartonger).
- •Håll vind- och källardörrar låsta för att minska risken för anlagda bränder.
- •Brinner det i din lägenhet? Ta dig ut och stäng lägenhetsdörren efter dig — det hindrar rök och eld från att spridas.
- •Brinner det hos någon annan och trapphuset är rökfyllt? Stanna i din lägenhet och ring 112. Räddningstjänsten hjälper dig ut.
Brandvarnare — ditt ansvar
- •VIKTIGT: Varje medlem ansvarar för att ha minst en fungerande brandvarnare i sin lägenhet. Föreningen tillhandahåller brandvarnare, men du ansvarar för att den fungerar.
- •Testa brandvarnaren regelbundet genom att trycka på testknappen — gör det minst en gång i månaden.
- •Byt batteri minst en gång per år, eller så snart brandvarnaren piper.
- •Byt ut hela brandvarnaren vart tionde år — även om batteriet fungerar är sensorn förbrukad efter 10 år.
- •Placera brandvarnaren i taket, helst i eller utanför sovrum. MSB rekommenderar minst en brandvarnare per våningsplan.
- •Brandvarnaren ska uppfylla standard SS-EN 14604.
- •Kontrollera brandvarnaren extra noggrant efter semester eller annan längre bortavaro.
- •Varje år omkommer ca 100 personer i bostadsbränder i Sverige — en fungerande brandvarnare kan vara skillnaden mellan liv och död.
- Läs mer på MSB.se — Myndigheten för samhällsskydd och beredskap →